Le consultant en investissement immobilier a pour mission de répondre à la demande des particuliers et des entreprises souhaitant investir dans des biens fonciers. Il accompagne le client afin de trouver une solution efficace pour optimiser son investissement et réduire les risques. Cependant, ce métier requiert des compétences particulières que vous allez découvrir dans cet article.
Le consultant en investissement immobilier : un accompagnement pour l’investisseur
Dans un investissement immobilier, le conseil d’un expert peut devenir indispensable. Qu’il s’agisse d’une action stratégique d’un investisseur privé ou non, l’intervention d’un professionnel peut s’avérer judicieuse. Le consultant se charge d’accompagner ses clients pour leur permettre d’effectuer un placement dans les meilleures conditions. Le consultant en investissement entre en jeu dans plusieurs étapes du projet, à savoir :
- La recherche et la sélection du bien : il peut s’agir d’un bien ancien ou neuf. Il doit répondre aux critères choisis par l’investisseur, tels que le budget, l’emplacement et d’autres options spécifiques.
- Les calculs financiers : avant de réaliser l’investissement, ils permettent de déterminer la rentabilité du bien dans le cas où ce dernier sera destiné à être loué.
- La négociation entre l’acquéreur et le propriétaire : le consultant met en relation les deux parties. Il se charge également de faciliter la rédaction de la promesse de vente.
Consultant investissement immobilier : des compétences d’analyse immobilière
Pour réussir dans le domaine d’un consultant investissement immobilier, il est crucial de maîtriser certaines connaissances spécifiques. La première consiste à connaître le marché de la zone géographique ciblée. En fonction de l’analyse, le conseil en investissement immobilier pourra répondre aux questions essentielles. Les éléments à prendre en compte sont :
- Les marchés du neuf et de l’ancien
- Les types de biens pour investir : immeubles d’habitation, maisons, locaux industriels, appartements, et d’autres encore.
- La qualité des biens avant de conclure un investissement.
- Les prestations nécessaires pour améliorer le bien : rénovations, travaux de ravalement, la toiture, les tests et les diagnostics écologiques, état des installations.
La fiscalité dans le conseil en investissement immobilier
Avant d’investir, il est recommandé de vous faire accompagner par un expert sur la législation relative à l’investissement immobilier. Le consultant se repose sur certaines connaissances du domaine fiscal. Il pourra vous faire profiter de certaines lois permettant les réductions d’impôts, y compris pour des parts de SCPI.
La loi Pinel
Le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21 % du prix de l’investissement immobilier. En contrepartie, il s’engage à louer son bien jusqu’à une durée de 12 ans.
La loi Malraux
Les propriétaires de biens anciens peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux de rénovation réalisés. Cependant, ils doivent louer le logement pendant 6 ans.
La loi Robien
Elle est dédiée à l’investissement immobilier locatif. Elle peut faire bénéficier le propriétaire d’un logement d’une réduction d’impôt avec des conditions de durée minimale de location.
Les règlementations liées à la profession
L’accompagnement en investissement immobilier est une activité qui est encadrée légalement. Il ne peut être pratiqué que par un professionnel disposant de certaines autorisations. En effet, la loi Hoguet précise sur les conditions requises pour exercer cette profession :
- Elle s’exerce uniquement au sein d’une société ou dans une association à but non lucratif. Par ailleurs, le conseil en investissement immobilier ne peut pas être exercé sous le statut d’auto-entrepreneur.
- Le professionnel doit obtenir une garantie financière auprès d’un établissement bancaire ou d’une organisation professionnelle de conseil en investissement immobilier.
- Le conseiller doit posséder une carte professionnelle qui prouve ses compétences et sa moralité. Ce document est délivré par la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI).
Ainsi, pour garantir la réussite de votre projet, l’intervention d’un consultant en investissement immobilier ne serait plus que bénéfique.
